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多地發(fā)展保障性租賃住房,9地年底出新招
發(fā)布日期:2022-01-19瀏覽量:155

新市民、新青年有租住難題怎么辦?別急,年內(nèi)已有十余地公布了發(fā)展保障性租賃住房舉措。


  官宣發(fā)展保障性租賃住房


  7月下旬,加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議召開后,多地的住房發(fā)展規(guī)劃都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。


  上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間),約占住房供應(yīng)總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%配建保障性租賃住房。成都“十四五”期間計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬套(間),其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬套(間)。


  住建部部長王蒙近日接受媒體采訪時表示,將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求,加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度,大力發(fā)展保障性租賃住房,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,加快發(fā)展長租房市場。


  9地出新招


  據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì),近兩個月來,又有9地明確了發(fā)展保障性租賃住房的新舉措。


  北京要求,各區(qū)新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項(xiàng)目每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例,配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動車停車位。


  重慶已籌集保障性租賃住房房源4萬余套(間)。預(yù)計(jì)“十四五”時期,全市新籌建保障性租賃住房40萬套(間)。


  貴州2021至2023年將完成棚戶區(qū)改造41萬戶(套),籌集保障性租賃住房5.5萬套(間)。今年以來,貴州已儲備保障性租賃住房項(xiàng)目70個。目前,荊州市中心城區(qū)通過政 府投資已籌集公共租賃住房6275套,其中對新青年、新市民分配1840戶。


  江西明確保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻,在城區(qū)內(nèi)無住房的新市民、青年人等可以申請承租。保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。保障性租賃住房承租人可以按照規(guī)定辦理戶口遷入登記或申領(lǐng)居住證,按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老等基本公共服務(wù)。支持承租戶提取住房公積金用于支付保障性租賃住房租金。


  河南提出,鄭州、洛陽、南陽等保障性租賃住房示范城市建設(shè),“十四五”全省新增籌集保障性租賃住房40萬套左右,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍低保、低收入住房困難家庭公租房“應(yīng)保盡?!?。


  廣西明確,保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體,不設(shè)置收入線條件,準(zhǔn)入和退出的具體條件。供應(yīng)規(guī)模方面,“十四五”期間,南寧市新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭達(dá)到30%以上;其他新市民和青年人較多的城市,新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量應(yīng)達(dá)到一定比例,具體比例由城市人民政 府確定。


  沈陽擬要求按照不低于年度居住供地計(jì)劃10%的標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的商品住房面積制定保障性租賃住房發(fā)展計(jì)劃;以建筑面積不超過70平方米的中小戶型為主,且比例不低于70%;周邊要增設(shè)便利店、洗衣店、食堂、活動室、健身房、交通等生活配套設(shè)施。


  荊州明年計(jì)劃籌集保障性租賃住房3247套,其中市本級1000套、縣市2247套。2021年至2025年,全市力爭籌集保障性租賃住房16118套(市中心城區(qū)10000套、縣市6118套)。


  佛山計(jì)劃“十四五”期間新增籌集發(fā)展各類實(shí)物保障性住房至少11萬套,其中籌集保障性租賃住房至少7.5萬套,中心城區(qū)、重點(diǎn)片區(qū)力爭達(dá)到住房供應(yīng)總量的30%。分階段來看,到2023年,佛山計(jì)劃新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.5萬戶,籌集保障性租賃住房至少4.5萬套。到2025年再籌集保障性租賃住房至少3萬套。


  如何拉動經(jīng)濟(jì)


  那么,保障性租賃住房將帶來哪些影響?


  中信證券研報(bào)稱,預(yù)估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間,對應(yīng)的開發(fā)投資將在1.7-1.9萬億左右,2022年投資將超過4000億元。研報(bào)指出,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),“十四五”期間計(jì)劃籌建的新增保障性租賃住房數(shù)量已經(jīng)超過660萬套。


  國海證券研究所聯(lián)席所長夏磊分析稱,在不考慮保障性租賃住房對投資影響的前提下,采取成本法預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資為147747億元,而保障性租賃住房拉動的投資要占2022年整體房地產(chǎn)開發(fā)投資的2.2%。


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